房地产法律

专业分工造就专业律师、专业律师成就专业案件：
    房地产法律事务部由多名熟悉房地产法律法规，并具有丰富法务实战经验的****律师组成，主要为房地产开发企业提供专业法律服务。
    法律服务内容：
    一、 担任房地产开发企业常年法律顾问
    二、 代理房产、地产各类调解、诉讼、仲裁案件
    三、 专项法律顾问服务
    1、土地取得与房地产合作开发法律服务
      提供房地产开发项目全程法律服务
      提供房地产开发总体方案法律意见，协助办理项目前期准备与立项等报批手续
      为签订土地出让、转让合同提供法律意见和建议
      为项目整体转让如何降低转让成本提供法律意见和建议
      为合作开发房地产的法定要件、合作方式、出资比例、利润分配、合同效力及纠纷处理提供法律意见和建议
      为合作开发房地产中的风险分担、保底条款等提供法律意见和建议
    2、工程发包和施工过程中的法律服务
      为工程招标和建设工程施工合同的订立提供法律意见和建议
      为建设工程分包提供法律意见和建议
      审查施工过程中各种往来函件、通知、报告等并提供法律意见和建议
      代理工程发包人向承包人提出反索赔的法律服务，如工期违约索赔和工程质量违约索赔
      对承包人提出的建设工程价款优先受偿权是否合法提供法律意见和建议
      对分包人或转包人跨越承包人向发包人索要工程款是否合法提供法律意见和建议
    3、商品房销售中的法律服务
      对商品房销售中的售楼广告是否构成合同内容提供法律意见和建议
      对商品房预约合同即订购（认购）合同的效力和签订的起止时间何时为宜提供法律意见和建议
      对商品房销售中的欺诈行为是否适用《消费者权益保护法》的双倍赔偿提供法律意见和建议
      对商品房销售中的惩罚性赔偿即双倍赔偿的理解和适用提供法律意见和建议
      对商品房销售合同的效力和解除的条件及解除条款约定技巧提供法律意见和建议
      对商品房交付的条件和程序提供法律意见和建议
      对迟延交付商品房的免责条件和购房者无正当理由迟延受领商品房应承担的责任提供法律意见和建议
      对商品房初始产权和分户产权的办理及相关问题提供法律意见和建议
    4、公司成立、运作、股权变动与投融资法律服务
（三）长期的有针对性的建设工程、房地产法律培训及讲座服务
      1、国有土地使用权出让、转让常见纠纷及处理
      2、合作开发房地产的要件、出资、风险、利润分配等常见纠纷及处理
      3、招标投标理论、强制招标项目、招标方案的确定和招标代理及招标公告发布制度
      4、招投标资格审查、评标、时限制度和合同签订及实务评析
      5、建设工程合同索赔与反索赔
      6、关于建设工程价款优先受偿
      7、建设工程多层分包、转包、挂靠承包常见纠纷及处理
      8、建设工程施工合同无效的处理原则、建设工程施工合同的解除相关法律问题
      9、建设工程价款、利息计算及争议的处理、建设工程造价鉴定
     10、商品房预售、广告许诺、定金合同、登记备案和惩罚性赔偿纠纷及处理
     11、商品房交付使用条件、房屋质量、面积缩水、延期交房办证和迟延付款纠纷及处理
     12、物业服务中常见纠纷及法律实务
     13、担保合同效力、****担保和定金担保常见纠纷及处理 
     14、抵押、质押和留置担保常见纠纷及处理
     15、有限责任公司设立、组织机构和股权转让
     16、股份有限责任公司设立、组织机构和股权转让以及公司合并、分立、增资、减资和清算
    四、其它法律服务
      1、接受企业的各类法律咨询
      2、代理企业参与各种谈判
      3、指导企业对内对外其它合同的签订
      4、代拟企业对外各类文书及函件
      5、协助解决企业的其他类型纠纷
      6、协助企业建立合同管理制度和劳动用工制度
      7、根据企业的要求提供相应的法律服务
    法律服务方式①解答法律咨询、提供法律意见；②指导、协助顾问单位草拟、审查和修改法律文件、法律事务文书；③协助顾问单位进行重大经济合同、经济项目磋商、洽谈，进行法律分析论证；④就顾问单位经营决策前的法律问题进行可行性研究，就经营决策中的法律问题提出法律意见，就经营决策后的法律问题提出法律补救方案；⑤就顾问单位已经面临或者可能发生的纠纷，进行法律分析论证，提出解决方案；⑥从法律上指导顾问单位办理涉及合并、分立、投资、融资、改制、重组、并购、重大资产转让、招标、投标、股票发行、上市等重要经济事务，指导顾问单位控股、参股的子公司及其他关联企业的法律事务；⑦指导顾问单位完善股东会、董事会会议程序，确保会议及相关决议合法有效；⑧指导顾问单位完善和规范内部管理制度；⑨对顾问单位工作人员进行法制宣传教育，为顾问单位培养法律事务专员；⑩协助提供与顾问单位业务活动有关的法律法规信息。
    法律风险重在防范和控制：
    随着市场竟争的加剧和法律法规的繁杂，企业面临的法律风险越来越大。近几年，不断有企业倒闭，高管身陷囹圄，其原因，除了市场风险之外，就是他们撞在了法律风险的暗礁上。发展才是硬道理，利润****化是企业追求的目标，但是，两点之间用时**少的并非总是直线，有时可能是一条障碍**少的曲线。
法律风险与自然风险、商业风险不同，法律风险可防可控。法律风险防范贯穿于企业经营管理的每一个环节，传统的常年法律顾问“头痛医头、脚痛医脚”的服务模式，已无法真正识别企业的风险，更无法有效地帮助企业化解风险。我们通过对大案要案的理性思考，分析企业经营管理中的现实问题，努力构建现代企业法律风险防范体系。法律风险防范是一个系统工程，要事前防范、事中控制、事后化解相结合；高层管理人员控制与中层管理人员防范相结合；民事法律风险控制与刑事法律风险防范相结合。